Капитал Страны
17 ДЕК, 19:00 МСК
USD (ЦБ)    58,8987
EUR (ЦБ)    69,4298
Подпишись на рассылку КС
ИЗМИР

Региональный рейтинг доступности жилья – 2007

6 Ноября 2008 11712 2 Экономика
Региональный рейтинг доступности жилья – 2007

Какова доступность жилья в российских регионах? Какова разница в региональных уровнях доступности жилья? Как связаны индикаторы доступности жилья с миграционными потоками? Где имеет смысл присмотреть себе место для жизни?

     Одним из целевых параметров приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» является обеспечение возможности 30% домашних хозяйств приобретать жилье за счет собственных и заемных средств. Методически оценка доступности жилья с кредитом осуществляется посредством индекса HAI (Housing Affordability Index), который был рассмотрен на страницах «Капитала страны» (Доступность жилья в России и за рубежом). Напомним, что его смысл состоит в проверке достаточности определенной доли доходов семьи на покрытие платежей по ипотечному кредиту. Значения индекса HAI лежат в интервале от 0 до 100%, где значение 100% показывает полное соответствие финансовых возможностей населения ценам на жилье. 


     В табл.1 представлен рейтинг регионов России по расчетному показателю доступности жилья за 2007 год. Субъектом доступности жилья является семья из 3-х человек, приобретающая квартиру площадью 54 кв.м и получающая ипотечный кредит в банке-партнере ОАО «АИЖК» на следующих условиях: размер кредита – 80% от стоимости квартиры (предмета залога), срок кредита – 20 лет, процентная ставка 13,75%. Ежемесячный доход домашнего хозяйства оценивался как двукратный размер среднегодовой начисленной заработной платы. Предельная доля дохода семьи, расходуемая на обслуживание кредита, была принята на уровне 50%. Цены на квартиры были взяты за IV квартал 2007 года. 


Таблица 1. Рейтинг регионов России по доступности жилья, приобретаемого за счет собственных и заемных средств в 2007 году.*
Субъект Российской Федерации HAI, %
Ямало-Ненецкий автономный округ 139,8
Ненецкий автономный округ 137,8
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 120,6
Еврейская автономная область 111,0
Тюменская область 108,6
Республика Саха (Якутия) 103,4
Камчатский край 89,0
Республика Северная Осетия – Алания 79,2
Республика Хакасия 71,8
Забайкальский край 71,2
Ленинградская область 70,4
Республика Карелия 69,2
Республика Калмыкия 69,0
Кемеровская область 69,0
Амурская область 68,4
Республика Тыва 66,4
Республика Коми 65,4
Томская область 64,6
Республика Бурятия 64,2
Красноярский край 63,0
Новгородская область 62,4
Хабаровский край 62,2
Ставропольский край 61,4
Саратовская область 61,0
Астраханская область 59,8
Архангельская область 59,4
Смоленская область 58,4
Челябинская область 58,4
Республика Татарстан 57,4
Оренбургская область 56,4
Республика Мордовия 55,6
Самарская область 55,2
Омская область 55,2
Орловская область 55,0
Курская область 54,8
Республика Адыгея 54,6
Вологодская область 54,2
Калининградская область 53,6
Приморский край 53,2
Белгородская область 52,4
Республика Алтай 52,4
Брянская область 52,2
Ростовская область 52,0
Тульская область 51,8
Московская область 51,6
Воронежская область 49,2
Липецкая область 46,6
Тамбовская область 46,4
Иркутская область 45,6
Новосибирская область 45,6
Псковская область 45,4
Республика Башкортостан 45,4
Волгоградская область 45,2
Калужская область 44,8
Рязанская область 44,8
Владимирская область 44,4
Ивановская область 44,4
Пензенская область 44,0
Ульяновская область 44,0
Республика Марий Эл 43,6
Чувашская Республика 43,2
Республика Дагестан 42,8
Тверская область 42,4
Свердловская область 42,4
Ярославская область 42,2
Краснодарский край 41,8
Удмуртская Республика 41,6
Кировская область 40,4
Костромская область 39,8
Пермский край 39,0
Алтайский край 36,6
г.Санкт-Петербург 36,0
г.Москва 34,2
Нижегородская область 30,0

* Из-за отсутствия данных в рейтинг не попали такие субъекты РФ, как Мурманская область, Республика Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Курганская область, Магаданская область, Сахалинская область, Чукотский автономный округ. 


     Представленные оценки позволяют сделать следующие выводы.

     Во-первых, высокая доступность жилья характерна для богатых нефтедобывающих регионов (Ямало-Ненецкий автономный округ, Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ, Якутия), а также «социально умирающих» регионов (например, Еврейская автономная область), в которых жилая недвижимость не представляет ценности, поскольку население в них стремится переехать в более благоприятные районы проживания.

     Во-вторых, низкая доступность жилья имеет двоякое значение. С одной стороны, она идентифицирует кризисные территории (например, Костромская область), а с другой – она характерна для регионов-лидеров (Москва, Санкт-Петербург), где острый дефицит жилья раздувает «ценовые пузыри» на рынке недвижимости. Таким образом, в зоне низких значений HAI может иметь место аномальная закономерность: чем ниже доступность жилья, тем выше желание граждан проживать в соответствующих регионах. 


     Если рассматривать показатель HAI по федеральным округам страны (табл.2), то можно обнаружить следующую закономерность: чем меньше население округа, тем больше значение доступности жилья (коэффициент корреляции 55% и он значим на доверительном уровне 95%). 


Таблица 2. Доступность жилья по федеральным округам в 2007 году.

 
Федеральный округ
Численность населения на начало 2007 года, тыс. чел.  
HAI, %
Центральный федеральный округ 37218 42,0
Северо-Западный федеральный округ 13550 43,0
Приволжский федеральный округ 30346 46,6
Южный федеральный округ 22777 47,0
Сибирский федеральный округ 19590 55,4
Уральский федеральный округ 12231 67,0
Дальневосточный федеральный округ 6509 75,2
Российская Федерация 142221 47,0

 

     Принимая во внимание миграционные потоки населения из азиатской части России в европейскую часть, можно сказать, что доступность жилья по федеральным округам отражает желание граждан оставаться на данной территории. Следуя этой логике, проживающие в Дальневосточном федеральном округе 6,5 млн. чел. имеют желание оставаться там в 2 раза меньшее, чем 37,2 млн. жителей Центрального федерального округа.

***

Работа выполнена в соответствии с грантом Президента Российской Федерации для государственной поддержки молодых российских ученых (проект МК-440.2008.6).

Александр Гусев

Написать комментарий

правила комментирования
  1. Не оскорблять участников общения в любой форме. Участники должны соблюдать уважительную форму общения.
  2. Не использовать в комментарии нецензурную брань или эвфемизмы, обсценную лексику и фразеологию, включая завуалированный мат, а также любое их цитирование.
  3. Не публиковать рекламные сообщения и спам; сообщения коммерческого характера; ссылки на сторонние ресурсы в рекламных целях. В ином случае комментарий может быть допущен в редакции без ссылок по тексту либо удален.
  4. Не использовать комментарии как почтовую доску объявлений для сообщений приватного характера, адресованного конкретному участнику.
  5. Не проявлять расовую, национальную и религиозную неприязнь и ненависть, в т.ч. и презрительное проявление неуважения и ненависти к любым национальным языкам, включая русский; запрещается пропагандировать терроризм, экстремизм, фашизм, наркотики и прочие темы, несовместимые с общепринятыми законами, нормами морали и приличия.
  6. Не использовать в комментарии язык, отличный от литературного русского.
  7. Не злоупотреблять использованием СПЛОШНЫХ ЗАГЛАВНЫХ букв (использованием Caps Lock).
Отправить комментарий
11.04.2011 0 0
народ:

Вот себе чиновники коттеджи за 20-30 лямов строят, у некоторых их по нескольку штук и еще по 5-15 квартир, покупают себе джипы, каждый месяц по заграницам, детей своих обучают за рубежом, че бы не жить то за народный счет то, а ведь нам когда-то обещали – каждой семье к 2000 году по квартире. И где это все? Если кто-то скажет что нет денег, сразу хочу спросить, куда чиновники Уфы ежемесячно тратят полмиллиарда рублей. В Уфе более 340 тысяч квартироплательщиков жилья, каждая семья платит квартплату как минимум 1500 рублей и более... (340.000х1.500=510.000.000) Себестоимость строительства 5-и этажки =25 миллионов, а 9-этажки =50-60 миллионов рублей, и причем в послевоенные годы по плану на строительство дома уходило всего 27 дней, а иначе тюрьма и Колыма. Но на сегодняшний день, когда все есть, я просто понять не могу – почему мы простые люди – должны ждать социальное жилье десятилетиями? Почему мы должны работать и зарабатывать десятилетиями? Посчитайте - сколько вам надо лет работать на вашу зарплату - чтобы купить квартиру за 3-5 миллионов рублей? И самое главное - почему мы граждане своей страны, должны покупать свою же собственную землю? У нас что Россия только для чиновников олигархов и банкиров и их детей? Почему мы поколение наших ветеранов, отстоявших нашу Родину от фашизма, живем хуже чем фашисты?

20.12.2009 0 0
Юлия Б.:

Доступность жилья в России одна из самых низких в мире. Среднее время, необходимое для накопления на собственную квартиру в России, отличается от аналогичных показателей в мире более чем на 10-15 лет. В мире накопить на собственное жилье при учете средних цен на жилую недвижимость можно за период от 3 до 5 лет, тогда как в России накопление на покупку квартиры займет более 15-17 лет, если опираться на последнюю информацию о доходах населения и стоимости жилья в РФ. Доступность жилья в России, со времени написания этой статьи, возросла, правда незначительно. По данным аналитического центра GED Analytics в 2009 году индекс доступности жилья в России снизился на 3% на вторичном рынке (с 8,1 до 7,8 лет) и на 9% на первичном рынке (с 12,4 до 11,2 лет). Поскольку индекс показывает срок, за который семья может заработать на квартиру, фактически результат означает, что доступность жилья в стране выросла. Во многом это связано с действиями нашего правительства. В. Путин на итоговом заседании федерального правительства заявил о необходимости снижения стоимости жилья экономкласса до 30 тыс. руб. за кв. м. По его словам, эта мера позволит обеспечить доступность жилья не менее чем для 40% населения России, т.е., фактически, для семей, где работники получают зарплату на уровне среднероссийской и выше. Также Путин сказал, что в России планируется повысить доступность жилья за счет увеличения конкуренции на рынке недвижимости Давным-давно средний уровень цен на жилье даже в некрупных городах в российских регионах на первичном и вторичном рынках перешагнул отметку в 30 тысяч рублей за квадратный метр, а зарплаты по-прежнему остаются низкими, поэтому возможности купить жилье в собственность у населения почти нет. Хочется отметить, что доступность жилья - это прежде всего доступность ипотеки. Поэтому, если снизить ставки по ипотеке, то и доступность жилья станет выше. Сейчас, в условиях кризиса, ситуация на столичном рынке недвижимости сильно отличается от той, что сложилась в регионах. От ипотеки москвичи не так сильно зависимы, как регионалы, - более 50% квартир приобретается с инвестиционными целями. К тому же тех же новостроек эконом-класса, которые так популярны, в Москве уже днем с огнем не сыщешь. Поэтому пока жилье в столице дешевеет не такими темпами, как в других регионах.

Статьи

«Понедельник начинается в субботу». В чем была уникальность советской науки и что утратила современная наука в России

«Понедельник начинается в субботу». В чем была уникальность советской науки и что утратила современная наука в России
Наука и технологии 1

«Конкуренция между двумя видами газа». Зачем России налаживать производство СПГ

«Конкуренция между двумя видами газа». Зачем России налаживать производство СПГ
Экономика

Победа в Сирии как предвыборный шаг. Почему опыт войны лучше оставить в третьем сроке Путина

Победа в Сирии как предвыборный шаг. Почему опыт войны лучше оставить в третьем сроке Путина
Политика

Секреты против санкций. Какую информацию правительство и Госдума закроют от Запада

Секреты против санкций. Какую информацию правительство и Госдума закроют от Запада
Экономика 2

Узнай, страна

Об итогах конкурса «Лучший экспортер Удмуртской Республики 2016 года»

Об итогах конкурса «Лучший экспортер Удмуртской Республики 2016 года»

Шесть тамбовских праздников и фестивалей вошли в Топ лучших в России

Шесть тамбовских праздников и фестивалей вошли в Топ лучших в России

Новости компаний

Вице-президент ТПП РФ Максим Фатеев: Почему поддержка молодых предпринимателей критически важна

Вице-президент ТПП РФ Максим Фатеев: Почему поддержка молодых предпринимателей критически важна

Вызов, которому надо отвечать жестко

Вызов, которому надо отвечать жестко

Новости СМИ

Наши
партнеры

«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса
«Терралайф» - рекламное агентство полного цикла
Dawai - Австрия на русском: новости, туризм, недвижимость, объявления, афиша
МЭЛТОР - мастер электронных торгов
Капитал страны
ВКонтакте Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter