Центры торговли. Как Россия стала лидером в Европе по объемам строительства торговой недвижимости?

Лидерство России

Пока что около половины новых торговых площадей, как пишет РБК, ссылаясь на данные исследования Cushman & Wakefield, было сдано в Москве. В застроенной «по самое не хочу» столице девелоперы, как правило, выбирают вариант малых торговых центров от 3 тыс. до 20 тыс. кв. м арендной площади. Как выяснили аналитики, начиная с 2018 года  каждый квартал вводят по 2-4 таких объекта.

В целом по России на сегодняшний день на стадии строительства находится примерно 5,4 млн кв. м новых торговых площадей – планируется, что они откроются в конце этого или в следующем году, хотя около восьми процентов этих строящихся торговых площадей, могут сдать в эксплуатацию и позже. А в 2020 году, согласно прогнозам Cushman & Wakefield, самые крупные торговые центры откроются не в Москве, а в регионах – прежде всего, в Екатеринбурге, Перми, Грозном, Кирове.

ТОП Европы

Но даже при таких условиях, как считают эксперты, пальму первенства по объемам строительства торговых центров Россия может уступить Турции. В этой стране в следующем году будут вводить в эксплуатацию примерно 1,5 млн кв. м новых площадей.

Сегодня же в ТОП-5 «торговых лидеров» Европы кроме России входят Италия (131,5 тыс. кв. м), Польша (113,8 тыс. кв. м), Франция (76,1 тыс. кв. м) и Германия (52,5 тыс. кв. м). При этом в целом по Европе численность новых торговых центров (ТЦ) за первую половину 2019 года сократилась по сравнению с прошлым годом на 18% - до 863 тыс. кв. метров.

Но пока что даже большие  объемы нового строительства не позволяют России «догнать Европу» по количеству современных торговых площадей на душу  населения. В нашей стране этот показатель почти вдвое ниже среднеевропейского: 151 кв. м на 1 тыс. человек против 298 кв. м на 1 тыс. человек. В частности, во Франции речь идет о 290 кв. м на 1 тыс. человек, в Польше — 292 кв. м.

Мнения экспертов

В европейских странах уже построено достаточное количество торговых центров и обеспеченность населения достигла высокого уровня. При этом, как поясняют специалисты, в Европе весьма на высоком уровне развития находится стрит-ретейл - он занимает большой процент в продажах ритейлеров. Как  отмечает руководитель отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько, не стоит забывать и об онлайн-торговле, которая оказывает большое влияние на сокращение темпов строительства торговых площадей - бренды начали повсеместно оптимизировать форматы и сокращать неэффективные магазины.

Что касается России, то в разговоре с ТАСС директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева отметила, что Москва, Санкт-Петербург и города-миллионники уже близки к полному насыщению торговой недвижимостью, хотя уже не первый год отмечаются невысокие темпы строительства и частый перенос сроков ввода ТЦ. А вот в регионах, как отмечает Хакбердиева, во многих населенных пунктах с низкой обеспеченностью качественной торговой недвижимостью «спрос со стороны арендаторов значительно выше».